Chamartín
Colonias de casas de los años treinta, pisos amplios y la estación de Chamartín dentro del distrito. El norte de Madrid para quien quiere calma, espacio y el aeropuerto a mano.
L1L4L7L8L9L10C3C4Vivir en Las Tablas y Sanchinarro
Barrios levantados en los años 2000 con urbanizaciones cerradas, piscina y garaje, a pocos minutos de las sedes de Telefónica y BBVA. Madrid, pero con lógica de ciudad nueva.
- Dónde está
- Distritos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza
- Alquiler
- En torno a la media
- Al centro
- Unos 30 minutos de Las Tablas a Sol, con la línea 10, un cambio en Tres Olivos y Cercanías.
- Encaja con
- Familias que quieren vivienda reciente con zonas comunes, y cualquiera que trabaje en el Distrito Telefónica, Ciudad BBVA o los parques empresariales del norte.
Cómo es Las Tablas y Sanchinarro
Las Tablas y Sanchinarro son dos de los PAU, los grandes desarrollos que Madrid levantó en su borde norte a partir de finales de los noventa. Crecieron deprisa, con avenidas anchas, manzanas cerradas y vivienda nueva, y hoy son barrios consolidados, sobre todo de familias jóvenes.
Lo que los define es el empleo que tienen al lado. El Distrito Telefónica, sede de la compañía desde finales de la década de 2000, y Ciudad BBVA, inaugurada en 2015 con la torre La Vela, están literalmente dentro del barrio, y alrededor se extienden parques empresariales hacia Alcobendas. Para quien trabaja ahí, el trayecto se mide en minutos.
Según SERPAVI, por metro cuadrado el alquiler está en la media de Madrid, pero el mensual típico es un 29 % más alto: abundan los pisos grandes. Es el precio de tener espacio, piscina y garaje. La otra cara es la distancia a todo lo demás: el centro, a media hora; muchos planes, en coche.
Lo que tiene a favor
El trabajo, al lado
El Distrito Telefónica y Ciudad BBVA están dentro del barrio. Desde la estación de Las Tablas, Telefónica queda a unos cuatro minutos por la línea 10 y BBVA a unos doce en Metro Ligero.
Urbanizaciones con piscina
Buena parte de las promociones son manzanas cerradas con jardín, piscina y garaje comunitarios. Para una familia con niños, el patio es parte de la casa.
Un barrio planificado
Colegios, centros de salud y grandes superficies se planificaron con el barrio. El Colegio Alemán está en Montecarmelo, el barrio vecino.
Lo que conviene saber
- Es un barrio de avenidas anchas y distancias largas: la vida de calle es escasa y para mucho de lo cotidiano se acaba cogiendo el coche.
- El centro queda lejos —unos treinta minutos a Sol con dos transbordos— y el Metro Ligero es lento. Si tu trabajo está en el sur o el oeste de Madrid, este no es tu sitio.
¿Te compensa Las Tablas y Sanchinarro a ti?
Depende de dónde tengas que estar cada semana y cuántas veces. Las Tablas y Sanchinarro puede ser la mejor decisión de tu año o una equivocación cara, y la diferencia no está en el barrio: está en tu rutina.
En el explorador puedes ponerlo a prueba en dos minutos: dices tu presupuesto y los sitios a los que vuelves, y ves si Las Tablas y Sanchinarro aparece entre tus zonas y qué otras se le parecen.
Las Tablas y Sanchinarro en datos
Alquiler según los contratos declarados a SERPAVI (2024), en relación con la media de Madrid capital (= 100). Nunca en euros: la posición es lo que se puede comparar.
- Alquiler por m²
- 102
- Alquiler mensual típico
- 129
- Fuente
- Medido en barrios de Valverde y Valdefuentes · 12.502 contratos
Trayectos
Desde Las Tablas y Sanchinarro a destinos clave
Metro, Metro Ligero y Cercanías con horario oficial, llegando antes de las 9:00 un día laborable.
- Cuatro Torres20 minL10
- Distrito Telefónica y Ciudad BBVA4 minL10
- Aeropuerto de Barajas e IFEMA34 minML1C1
- King's College Soto de ViñuelasSin metro ni tren a un paseo razonable
- Liceo Francés de Madrid42 minML1L4
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