Pared con pared, y un salto de precio de los que se notan. Chamberí es el Madrid que mucha gente imagina; Tetuán, dos calles más allá, está pegado a las Cuatro Torres y a Chamartín.
Quien trabaja en el eje norte —Castellana, Cuatro Torres, Chamartín— y no quiere pagar Chamberí para tenerlo cerca.
Parejas y profesionales que quieren vivir la ciudad andando y sin coche, y familias que ponen el colegio y el barrio por delante de los metros cuadrados.
La diferencia de precio dentro del distrito es brutal: la zona junto a Castellana no tiene nada que ver con Ventilla o Valdeacederas. Comparar por distrito aquí engaña.
Es la zona con el metro cuadrado alquilado más caro de las que analizamos: un 33 % por encima de la media de Madrid capital, según SERPAVI. Hay mucha demanda y los buenos pisos duran poco.
Transporte público, llegando antes de las 9:00 un martes laborable, desde Tetuán (Tetuán) y desde Chamberí (Iglesia). En verde, el más rápido.
| Destino | Tetuán | Chamberí |
|---|---|---|
| Puerta del Sol | 14 minL1 | 7 minL1 |
| Nuevos Ministerios · AZCA | 9 minL1L6 | 10 minL1L6 |
| Cuatro Torres | 18 minL1L10 | 26 minL1L10 |
| Distrito Telefónica | 30 minL1L10 | 38 minL1L10 |
| Estación de Atocha | 20 minL1 | 13 minL1 |
| Aeropuerto T4 | 36 minL1L6L8 | 37 minL1L6L8 |
| IFEMA | 32 minL1L6L8 | 33 minL1L6L8 |
| Ciudad Universitaria (UCM · UPM) | 17 minL1L6 | 14 minL1L6 |
| Campus de Cantoblanco (UAM) | 34 minL1C4 | 41 minL1C4 |
| American School of Madrid | 40 minL1L10C10 | 32 minL1L10C10 |
| King's College, Soto de Viñuelas | Sin metro ni tren razonable | Sin metro ni tren razonable |
| Liceo Francés de Madrid | 37 minL1L4 | 33 minL7L4 |
Está pegado a las Cuatro Torres y a Chamartín, y a dos calles de Bravo Murillo los precios se comportan como los de un distrito periférico.
Quien trabaja en el eje norte —Castellana, Cuatro Torres, Chamartín— y no quiere pagar Chamberí para tenerlo cerca.
Leer la ficha de TetuánPlazas con terraza, mercados de toda la vida y siete líneas de metro, a un paso de Sol. Es el Madrid que mucha gente imagina antes de llegar, con el precio que eso tiene.
Parejas y profesionales que quieren vivir la ciudad andando y sin coche, y familias que ponen el colegio y el barrio por delante de los metros cuadrados.
Leer la ficha de ChamberíSegún los contratos de alquiler declarados en 2024, Tetuán sale más barato: su índice de precio por metro cuadrado es 115, frente a 133 en Chamberí (Madrid capital = 100).
Tetuán tiene 9 estaciones dentro de la zona con 11 líneas (L1, L2, L6, L8, L9, L10, C2, C3, C4, C7, C10); Chamberí, 14 estaciones dentro de la zona con 7 líneas (L1, L2, L4, L5, L6, L7, L10). Para saber cuál te conviene, mira cuánto tardas desde cada uno hasta tu destino en la tabla de trayectos.
A menos de un kilómetro del centro de cada zona, Tetuán tiene 46 supermercados, 17 colegios y 386 bares, cafés y restaurantes; Chamberí, 51, 45 y 731.
Alquiler: SERPAVI (2024). Trayectos: CRTM GTFS Metro de Madrid (05-27-2025), CRTM GTFS Metro Ligero (07-22-2026), Renfe GTFS Cercanías (09-23-2026). Servicios: OpenStreetMap (ODbL), extracto de Geofabrik del 2026-09-24. Siluetas: OpenStreetMap (ODbL) vía Nominatim · INE (secciones censales de La Moraleja). Calculado el 2026-09-24.
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